房贷利率是每个购房者都十分关心的问题，它涉及到购房后其的资金压力问题;在银行方面来说房贷利率也是重要的金融手段之一，那么，在现在的房地产市场情况下，2017房贷利率有什么新变化呢?下面小编带大家来了解一下。

一、房贷利率有什么新变化

“五一”假期后，多家银行调整房贷利率打折。从5月1日起，北京市多家银行以网签时刻为节点，5月1日及今后网签的，首套房房贷履行基准利率，不再有任何打折;二套房房贷履行基准利率的1.2倍。

对于房贷利率打折越来越少，有人以为，这是一种“定向加息”。在业内专家看来，打折少了并非加息，这是在前期调控方针之下，银行根据销售改动、调整产品负债构造的效果，利率调整方向的是增量，以控制“炒房”做法，对于存量房贷，居民的担负没有加重。

本年以来，全国首套房房贷均匀利率打折改动显著，自1月份以来，居民首套房房贷真正利率已接连4个月上升。

二、房贷利率变化的相关动态

“从负债端看，银行本金上升，因而首套房房贷打折越来越少，也是银行根据销售改动调整的效果。”曾刚说，尤其是对资金本金较高的小银行来说，在当前销售利率之下，房贷打折越多，其收益率也就越低。

银行跟着销售的改动调整产品负债构造，这从一季度的数据中也能看出端倪。一季度，个体房产借贷余额19.1万亿元，同比增加35.7%，比上年底回落1.1个百分点。无独有偶，更多的信贷资金投向了公司。一季度，公司单位新增中长时刻借贷占所有新增借贷的63.3%，较上年底大幅上升，提高了30个百分点。

资金本金上升，致使银行需求寻求“更挣钱”的产品。因而，曾刚以为，本年银行的产品负债构造会发作较大改动，这意味着房贷在其间的占比会显著下降。“假定本金上行，产品收益率不跟着上去，那么银行利润就难以确保。”

利率作为宏观调控的首要手法，能够起到控制房地产报价过快上涨的效果。从资金面来看，银行本金上升，会影响房贷的报价，进而影响需求。由于各地房产金融方针及限购等方针相继出台，然后给以往非理性的房地产销售“泼了盆冷水”。

三、房贷利率变化的后期发展

有人忧虑，房贷打折少了、利率高了，会不会误伤刚需?房产按揭利率打折变少直接提高了购房本金。“如今来看，调整对于的是增量，对于存量房贷，居民的担负没有加重。”曾刚表明，从中长时刻看，房地产销售涨幅放缓，对于刚需购房者来说是功德，尤其是单位城市房价呈现了小幅回调。总的来算，本金说不定不升反降。

从后期看，房贷利率在单位城市上调至基准利率的根本上，仍有上浮的空间。曾刚以为，房贷利率是不是会持续上浮，要看接下来销售利率的改动。“对于银行来说，假定资金利率持续走高，那么房贷利率也许会持续上涨。”梁仅有估计，房贷利率持续上调也许性较大，银公会持续收缩房贷事务、操控房贷增量，并在满足刚性需求，和操控资金本金之间寻觅平衡点。但从整体来看，房地产调控一系列“退烧药”已初见成效。

上面就是小编整理的2017房贷利率的新变化，作为有效的金融手段之一，房贷利率的调整真的发挥了的作用。