前不久小编身边的小伙伴一股脑的跑去买房了。但是很多人买房本来并不是刚需，更多的是为了理财。假如哪天自个要把房子出手，处理过户手续的时，用那种方法能够把过户费降到最低呢?别急，小编这就为咱们来支招。众所周知，对于很多中国人来说，房子很可能是家庭财产傍边占有大比例的一块，一起房子也是中国公民拆产权傍边一项十分重要的物权，国家对于房子的管控能够说得上是十分严峻的了，中国《物权法》第九条就明确规定了：不动产品权的设立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规定的在外。

在中国假如房子业主想要把房子赠送给他人，那么就必须去处理过户手续，只有将过户手续处理成功了，房子的物权才会发作搬运。现在中国对于不动产权的搬运，有赠与、买卖以及继承这三种方法。

在一般私有住所在进行买卖的时分，咱们要注意该房子是不是满了两年，由于假如在进行买卖的时分，房子没有满两年，那么就需求交纳5.6%的增值税。

为了让咱们能够有一个直观的感触，经过现在满两年及市值300万元的私人住所作为比如跟咱们别离核算一下进行房子买卖、继承以及赠与时，需求交纳的税费状况。

房产过户三种办法：

一、房发买卖

首要，假如房子面积在90平米以下，那么需求交纳的契税是：

300*1%=3(万元)

假如房子面积在90平米以上，那么需求交纳的契税是：

300*1.5%=4.5(万元)

个人所得税应交纳：300*1%=3(万元)

二、房产赠与

在房产赠与的过户方法中，应该交纳的契税为：

300*3%=9(万元)

需求阐明的是，依据《财务部对于个人无偿受赠房子个人所得税疑问的通知》，假如受赠后代要把这次受赠的房子卖掉的话，还得需求交纳个人所得税。

核算公式为：(转让收入—受赠时契税)X20%;

拿咱们举例的这套300万的房子为例，需求交纳的个人所得税为：(3009)*20%=58.2(万元)。

所以假如咱们想要把他人赠送的房子出售，别忘了考虑出售进程中会发生的个人所得税疑问。

三、房产继承

中国自2016年7月14日起，不再对房子继承进行强行公证，因而，房子的继承者就只需求交纳很少的挂号费和印花税。不过假如房子的继承者一旦要将房子出售掉，那么这个时分需求交纳的税费就和房子买卖时分的交纳的税费一样。

综上所述，咱们能够很明显的看到，在这三种房子过户方法傍边，房子继承这种方法需求交纳的税费相对于别的三种要少很多。不过，在实际操作进程中，房子的继承所要走的程序和流程是对比严格的，假如老一辈想要把房子过户给自个得后代，最佳提前去公证处做一份公证遗言，这么就能够简化很多将来在过户进程中需求走的流程，也能够防止很多不必要的麻烦。