二手房过户时间以及二手房过户流程详解-小产权房558

城市打工者来说，都市房价的压力，人们对于二手房的重视也逐步增多，那么对于二手房过户最佳时间您知道吗?二手房过户交易又有哪些流程呢呢?很多人对二手房过户时间，等一系列问题迷茫，下面就让咱们一同去了解一下二手房过户时间及流程吧。

二手房买房者与卖房者过户应约什么时间:

一、交纳定金而且约好好过户时间。

二、到房管局或者是服务大厅去处理过户的手续，签定买卖契约。

三、两边协商交清接水电煤温暖物业费。

四、买家应按收取约定时间领取新产权证。

通常情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。

假如要按揭，则需求先到银行去提交资料，而且买家与银行要签定按揭合同，买卖两边共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去处理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交典当科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。通常需求3040个工作日(快到2个月吧)，只要到后放款卖家才干拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

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二手房买卖过户流程:

1、签定买卖协议：房地产买卖两边达到买卖，签署买卖协议。买方付出定金给卖方(由买卖方保管)，卖方交付房产证给买卖方。

2、查档：买卖方带房产证,落实产权情况,查档取回查档记载。

3、转定：凭查档有效单,买卖方转交卖方保管定金。

4、物业评价：托付评价组织对用于典当的物业进行评价。

5、请求按揭：买卖方帮忙买方向银行请求按揭借款，签署有关文件，买方存首期款到买卖方或指定银行保管。

6、银行出《承诺书》：银行经开始检查后，拟同意向买方发放二手房按揭借款的，出具承诺书。

7、签署担保协议：买卖两边签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方供给资金协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、处理托付公证：融资担保公司进行调查与批阅后，房地产买卖两边到公证处处理全权托付公证，并付出担保费和手续费。

9、赎契：担保公司批阅并与银行签署《确保合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，刊出典当挂号并取回房产证，由担保公司保管。

10、请求产权搬运递件:买卖方伴随买卖两边到疆土部分签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(付出公证费),再到疆土部分递件，由买卖方收取并保管回执。