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买房之前必须知道的费用 你有买房的能力吗?

“买房”这是所有人都想要实现的目标,但是现在关于买房的政策真的是接连不断,虽说很多都是为了能让更多的人买得起房,但还是要说:并没有什么卵用!就算眼下的房价不再上涨,但是有买房能力的人依旧没有几个。要怎么判断自己是不是具有买房的能力?看的不知是房价,还有。。。

 

1、首付

买房时按照国家比例,在第一次需要支付的最低比例款项,只能大于或等于,不能低于!而剩余的买房款项,则可以通过从银行贷款来付清。每个地方根据当地房地产的火热程度不同,对首付比例也会进行一定的调整。

2、按揭贷款利息

除了首付,你每月都还需要支付一定的买房费用,以及你从银行或者是其他渠道贷款需要支付的年息。在年息这一方面,主要是取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额、按揭贷款的年限来定。

3、契税

契税,就是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。在2016年2月19日《通知》中规定,90平米以下征收1%,90平方米以上,2%。除了契税,还有印花税、各类工本、登记费等需要缴纳。

4、物业费

这是买房入住之后,购房者需要定时缴纳的各种费用:物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个绝大多数人都是清楚的。

5、维护和整修费用

清洁房屋、收拾院子、清理排水沟等,这些维护任务的成本也不是小数目。不过这个成本的高低每个家庭都各有不同,不过不管是装修厨房还是浴室,需要投资的金钱肯定不少就是了。再说,东西用久了都是会坏的。

6、无形成本

换了一个居住环境之后,生活方式多多少少都会有一点不同,自然你的支出就更会受到影响,首当其冲的就是“交通”。除了你就买在你原本居住地方的不远处,不然交通方式都会有不同的。