在中央的三令五申下，房地产过热的情况，现已得到有效的抑制，楼市也开始慢慢的降温了。那么楼市降温的原因与发展情况怎样，小编带大家深入了解一下。

一、楼市调控最新情况

刚刚过去的4月份，热门楼市量价齐跌。依据中指院计算，4月份一线城市新房成交面积，环比和同比降低30.5%和34.6%;二线城市成交面积，环比和同比降低16.02%和35.45%。以北京为例，在40天内发布了13项调控方针，5月更是将首套房和二套房贷利率，上调至基准利率和基准利率的1.2倍。4月份，更代表二手房成交触顶回落，当月北京二手住宅成交16902套，环比和同比，降低35%和36%。北京楼市走向具有极强的代表含义，近期热门城市相继跟进北京调控，预示着热门楼市将来或将触顶回落。

二、楼市调控的资金面因素

楼市资金面趋紧。据相关计算，4月全国首套房平均借款利率为4.52%，环比上升0.67%，自1月以来已接连4个月上升，房贷优惠利率调减。4月份，全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率调减，占比22.89%。春节后楼市上升的“领头羊”北京、广州，“五一”后已将首套房贷最低利率，上调至基准利率，北京二套房贷则执行基准利率上浮20%。

三、楼市调控下国家机构的金融监管

金融机构“去杠杆”，也将影响房地产开发项目融资。上一年以来的楼市调控，不管关于开发商拿地，项目开发、出资购房，国家及当地文件都要求，不得使用非标准化的场外融资，如资管计划配资、私募融资、首付贷或P2P融资等途径。可是，银行打破这一束缚的做法，即是将拿地、开发项目和大宗物业出资，包装成非银行金融机构的财物，从而去掉地产马甲，然后借助通道对接同业和理财等非标融资。笔者了解到深圳，房价高企，周期长、危险大、拆迁本钱高的旧改项目，许多吸纳私募资金分散危险，而私募资金通常来源于银行理财或同业资金。

此轮金融监管，除了“去杠杆”、减缩银行负债表、非标融资承受负债、非标财物归入外，还要打击各类通道(比方券商资管、基金子公司)，这关于近年来高价拿地、参加房地产开发、大宗物业出资背面的杠杆资金冲击非常大。不管是融资规划及融资本金，都将进行紧缩进程。

小编提示，随着房地产降温的进行，投资资金面可能会有一定风险，需要谨慎对待。