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取消购房补贴的调控政策情况是怎样的

去库存压力的存在,让一些城市政府推出了“购房补帖”的政策。但是近期,购房补帖政策随着一些城市房地产市场的变化,已经不合时宜了,一些城市开始取消购房补贴,并对楼市进行调控工作。

取消购房补贴的调控政策情况是怎样的

一、购房补贴推出的情况

“购房补贴”,一般指购买个人住房时,当地政府对个人发放的补贴,通常与购房契税或应交税房价挂钩进行补贴。

当初推出购房补贴的目的,主要是去库存和让老百姓轻松购房:依据国家权威部门计算,消费者收入与房价存在差距,购房补贴完全弥补了这一差距;“购房免息模式”,不光降低了购房成本,还降低了每月还贷开销,让老百姓买房子真正领会“居有其屋”的美好;

而现今随着市场的变化,一些城市开始取消购房补贴了。

二、取消购房补贴的政策特点

5月9日,芜湖发布新的调控方针,提出新房买卖后两年内不得入市,一起撤销了购房的契税补贴。

而据记者计算,4月以来,包含镇江、嘉兴、芜湖等热门区域,都撤销了“购房补贴”,代表着“去库存”已经在有些区域发生了反转。

一些观念以为,跟着一二线城市全部进入“限购、限贷、限价、限售”的“四限”年代,被挤出的购房需要,必定会对周边三四线城市楼市产生进一步影响。但大多数城市的去库存压力仍未得到实质性处理。

安徽省芜湖市发布了《对于进一步推进房地产平稳健康发展的若干意见》,提出增加土地供应、新建项目须在取得产权证2年后方可转让等调控方针。其中,并调整了本地购房契税补贴方针的条款。

《意见》指出,撤销《市住所城乡建委、财务局对于加快商品房去库存有关规定的通知》中“购买房地产交纳契税后由财务部门给予应缴50%的补贴”。

三、取消购房补贴是去库存完毕了吗

一些城市取消购房补贴的同时,一些区域却仍在推出“购房补贴”方针,显现出本地去库存压力仍在。

实际上,不仅是撤销“购房补贴”,三四线热门城市,由于一二线外溢效应致使房价较快上涨,3月份以来仍出台多项调控方针。

其间,以保定、沧州、廊坊为代表的环京津城市、以镇江、嘉兴、无锡为代表的环沪宁杭城市和以佛山、中山为代表的环广深城市,方针力度最大、出台最为频繁。近期一些非一线城市周边的三四线城市,包含甘肃天水和海南的海口、琼海等地,也进入“调控大军”。海口甚至将产权式酒店和二手住所,也归入本次限购规模。

但是,虽然出台调控方针的三四线城市不断增多,但数位受访者均指出,少量热门三四线城市的去库存局势反转,并不意味着房地产去库存即将完毕。

记者分析,目前市场的库存状况区别较大,在一二线城市库存继续下滑、强三线城市去库存加快,一些弱三四线城市库存仍在上升。