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买大兴二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少

我们在买门面房的时候,需要考虑的因素较多,尤其是二手门面房,在买之前更要注意考察二手门面房的质量、产权性质以及需要缴纳的费用等等。下面就具体买大兴二手门面房有哪些要注意的?大兴二手门面房过户费用多少?给大家做一下分享。建议大家来看看下文中是如何介绍的。

一、买大兴二手门面房有哪些要注意的?

1、看清其持有的证件,必须是原件,并通过索要复印件去房产部门查询真伪,确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

2、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有,单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族,起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字,共有人也必须在场。

3、是房屋本身存在纠纷,如持有人存在债务纠纷,或与他人存在房屋归属等问题,虽然他持有有效合法证件,但因经济纠纷不能擅自处理房产.

4、进行门面房地产购买决策时,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。

二、大兴二手门面房过户费用多少?

1、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费:印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除);也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

以上就是关于买大兴二手门面房有哪些要注意的?以及大兴二手门面房过户费用多少的内容,需要注意的是,对于二手门面房的过户费,应该在合同里面约定由谁来出这一笔费用,如果不约定的话,一般由买房来支付。如果过户费用过高,双方可协商解决。