由于开发商原因导致的土地证不能办理，可以解除商品房买卖合同，但是如果在开发商根本无力返还购房款和承担违约责任的情况下，业主即使在这样的诉讼中胜诉，也可能造成房财两空的局面。那么，朝阳区商品房土地证办理流程是什么？朝阳区商品房办理土地证需要什么材料？

一、朝阳区商品房土地证办理流程是什么

1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房票据、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房票据复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。

3、缴纳契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、3、24页复印件、身份证复印件、票据复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余普通住宅税率2％，高档房税率4％。

4、办理产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、票据复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金票据原件、契税的票据原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。

5、办理土地证。

二、朝阳区商品房办理土地证需要什么材料

1、办理土地证的申请表。

2、申请人身份证复印件。

3、票据复印件。

4、分户图。

5、初始登记证明。

6、买卖契约。

7、维修基金票据原件。

8、契税的票据原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同及房地产抵押合同。

11、抵押权人授权委托书。

12、委托书。当申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。

朝阳区商品房土地证办理流程是什么？朝阳区商品房办理土地证需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，对于开发商的原因无法办理土地证，业主可以选择要求开发商继续履行商品房购销合同并承担违约责任的方式，但这样即使拿到了一定的违约金，也无法从根本上解决无法取得不动产登记证的问题。