二手房办理贷款受到很多因素的影响，在看好一套房子之后，购房者很难明确下一步的申请步骤和所需时长。此类业务办理差异很大，无论您是委托中介还是亲力亲为，都要先对办理流程和相关政策心中有数。

一、银行选择

1、通过中介：通过中介交易的一般你是不能自己选择银行的，中介公司比如某家办理贷款都是有银行介绍信的，是长期的业务往来，只得选择他们提供的银行，那么就会有贷款服务费。当然也有一些买家对银行有特别要求，是可以自己选择的，比如你是银行职员。

2、自由交易：如果买卖双方不通过中介自由交易的话，可以自己选择贷款银行，法律也规定消费者享有自主选择商品或者服务的权利，不过个人办理可能会比较麻烦，时间也难以确定，如果自己或者家人有办理经验且时间充裕就再好不过，可以省掉一笔贷款服务费。

二、评估担保等费用

二手房交易买贷款前要进行抵押评估，银行贷款通常会根据房屋评估价和交易价低的一方来进行贷款；贷款也要找担保公司，一般来说银行有自己的担保公司，不用自己操心。其中的评估费和担保费，每个银行有每个银行的收费标准。通过中介交易，中介会一次性收取一笔费用，这其中包含的是评估费和一些制作抵押合同的成本费，剩下的就是中介的服务费。有中介帮忙办理确实省心很多，这笔钱也理应支付，但各家中介报价不同，购房者可以多问几家中介，搞清楚这笔钱中有多少是用于中介跑腿服务的，做到心中有数。

三、二手房公积金贷款政策

买二手房申请公积金贷款门槛比较高，很大因素取决于你买的二手房本身的条件：1、楼龄不得超过20年，产权要为70年住宅。2、有独立的厨卫，水电气三通。3、买卖双方不能是直系亲属关系。

四、二手房首付比例

1、若为首套房，商贷为3成（部分城市有微调），公积金首付比例调整空间较大，其中房龄起较大的决定因素；2、二套房目前各城市差距较大，以成都为例，根据限购政策，商贷首付6成，公积金贷款楼龄10年以下首付4成，10年以上首付5成。PS：首套房公积金贷款，贷款未还清，第二套房不能再使用公积金贷款，还清则可；首套商贷，贷款未还清，第二套能使用公积金贷款。