利率在贷款中是重要的价格因素，如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率，回避未来利率上涨所带来的成本风险。如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率，减少利息支出。那么，买通州商品房能贷款吗？买通州商品房如何贷款？

一、买通州商品房能贷款吗

目前购买通州商品房的话是可以贷款的，但是需要的满足如下的几个条件的才可以。

1、借款的人当地户口或者有效的居住证明。

2、借款的人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。

3、借款的人有能力支付不低于房屋总价值30％的首付款。

4、每月还款的额在原则上不高于月收入的50％。

在向银行申请的房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人的信用记录不好者，将有遭到银行的拒贷的风险。因此，在申请的房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。

在满足以上的条件以及贷款银行要求具有的其他的条件在后，就可以向银行申请贷款了。

二、买通州商品房如何贷款

在通州购买的商品房的时候贷款的流程如下：

1、申请。借款申请的人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、初审。受理的人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字。借款申请的人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理的保险。借款申请的人及共同申请人到保险公司窗口办理保险与抵押手续。

5、放款。待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款。通借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

以上就是买通州商品房能贷款吗以及买通州商品房如何贷款？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据，如果你不具备一定的还款能力，那是无法获得贷款的。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，在计算时也要考虑到收入和支出的可能变化。