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交易二手房费用有哪些?二手房交易费用收费标准是什么?

现在购买二手房子人也不在少数,因为现在的房价真的是太贵了,相对于新房来说二手房要便宜一些,所以有些朋友为了节省一些开支干脆购买二手的房子,但是我们知道二手房的交易也是需要我们注意一些事项的,下面我们来介绍交易二手房费用有哪些?二手房交易费用收费标准是什么?

交易二手房费用有哪些

1、其中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,一般是房价的2.5%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。

2、其评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在15002000元之间。买方负担。

3、其契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。

4、其印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。

5、其营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。

6、二手房交易,需到房管部门办理房产变更手续,但不一定需要公证。个人认为,也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全,公证没有什么作用。

二手房交易费用收费标准是什么

1、关于个人所得税。支付方:卖方。征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%。免征情况:房产证(契税完税)日期过5年且是家庭住房。

2、关于契税。支付方:买方。征收标准:①普通住宅、家庭的住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭住房、商业性房产(商铺、写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。免征情况:无。

3、关于营业税。支付方:卖方。征收标准:①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况:房产证满2年、面积≤144。

4、关于印花税。支付方:买卖双方。计算方法:印花税=计税价格×0.05%征收标准:0.05%。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、关于土地增值税:计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、关于登记费。征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

以上我们为大家介绍的是关于交易二手房费用有哪些?二手房交易费用收费标准是什么的相关问题,二手房的交易在我们的生活中也是常见的,常常会看到有些朋友购买二手房子。可是我们知道二手房在购买时需注意一些问题,上文中我们也为大家介绍了一些,希望大家可以做为参考。