现今的房市我们知道非常的火爆，所以现在的法律对于这方面的规定也是非常的严格。人们也开始关注如果夫妻买房是算一人买房还是两人买房的问题，那么贷款怎么还。下面来介绍夫妻一方贷款买房有哪些值得关注的问题？夫妻共同贷款买房需要关注哪些问题？

夫妻一方贷款买房有哪些值得关注的问题

1．夫妻一方可以办贷款买房吗？

其借款人（单身或夫妻双方）的收入总和要达到每个月还款数额的2倍，另一方可以不参加贷款，但是也要提供身份证和户口本。

2．若产权证上只有一方的名字的，这属夫妻共同财产吗？

若属于共同财产，但如果夫妻双方另有约定的就要另外讨论。

3．婚后夫妻一方以个人名义用贷款购有一套房，另一方再以个人名义购房是否属于第2套房？

其实是属于第2套房。婚后该房屋虽然是以夫妻一方名义购房，但此房屋属于夫妻共同共有。

4．夫妻一方用贷款买房不需要双方签字吗？

一般贷款时要求双方签字。

5．夫妻一方商业贷款未还清，是否可以申请贷款买房？

可以，但是算第2套。

6．夫妻一方婚前买房有贷款，婚后以无房一方名义买房，算二套房吗？

二套房认定国家要求以家庭为单位，征信上显示住款未结清，就算二套，不，首套和二套就没有影响，如需贷款想要按首套走，需要结清贷款。

7．总之，夫妻一方贷款买房要符合国家的政策，在办理夫妻一方贷款买房时要准备好自己的材料，这样才不会损害到自己的利益。

夫妻共同贷款买房需要关注哪些问题？

1、备齐证件

首先，夫妻共同买房，需要提供两人的各类证件。如果是在非户籍所在地购房，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在夫妻共同申请房贷时，还需要提供夫妻两人的收入证明。

2、谁是主贷人

无论房产证上是否有双方的名字，通常在与银行签订的贷款合同中，只会把一方作为“贷款人”，也就是常说的“主贷人”。确定主贷人时，应该选择夫妻间收入较高较稳定的一方，另一方也要把贷款人年龄限制纳入考虑范围，以免影响贷款期限申请。

3、夫妻共同财产

其夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

4、婚前共同买房

我们除了婚姻存续期间买房外，有不少准夫妻会在登记前购房。而这个阶段因为没有领取结婚证，所购房屋是不能算作共同财产的。因此，在这个阶段买房，需要双方事先对出资比例进行明确，说明各自在房产上所占比重的大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

以上我们为大家介绍的是关于夫妻一方贷款买房有哪些值得关注的问题？夫妻共同贷款买房需要关注哪些问题，看了之后我们应该会有一些了解了吧，至于一方的责任两方的责任也做了一些相关的说明，当然这些相关的法律常识还是需要我们多了解一些的。