房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。这个过程是有着严格的交易流程的。那么，外地人如何申请密云商品房？密云商品房过户流程是什么？

一、外地人如何申请密云商品房

１、密云商品房报名。市住建委负责指导、监督全市型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而密云开发商在向市住建委网站申请办理型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。

２、密云商品房核验。２０个工作日内给出结果，密云市民在提交材料之后的２０个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

３、密云商品房摇号。密云系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满２５周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

４、密云商品房选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，密云开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套型商品房。

５、密云商品房签约。

二、密云商品房过户流程是什么

１、密云双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。这个国家好算税。

２、密云房地产有关部门对有关文件进行审查，并在１５日内作出生情书的书面答复。

３、密云房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

４、密云房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

以上就是外地人如何申请密云商品房以及密云商品房过户流程是什么？这下大家清楚很多吧，希望对大家有所帮助。密云商品房的过户一般都在密云房地产管理部门进行，如果在房产中介简单的办理，可能遇到了不正规的交易，大家一定要小心。