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在新西兰买房 这些购房知识不可少!

新西兰是一个执法美满,讲求诚信的国度,选择正规的中介,细致的了解全部和屋子有关的数据。在买房前要事先找好修建师和律师,当看到中意的屋子后,修建师会根据买主的要求了解屋子的正当性、文件是否完备,有无改建和扩建,有无须要的批文。

1.资料搜索

在新西兰买房,肯定要举行大量资料收集,要掌握新西兰房屋的一些根本知识,如什么是LIM,什么是CCC等。这方面许多中介和洋人也不一定精通。此外,还要对本身所中意的地区举行细致观察,有必要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点,以确定是否宁静和平静。周末的晚上有些住宅区每每有人在那边赛车,大概看中的屋子离可赛车的路段较远,但在晚上很平静时,声音会流传很远,这项观察是很必要的。另外,要是不确定此住宅区是否安全,必要去警员局调一下本地犯法率环境。购房时时候要有一个以上的住宅区作备选。

2.关于房地产中介

不要绑定房地产中介,而是看到哪个屋子不错就去找那所屋子的中介或直接找屋子主人。有语言障碍的人就要依赖中介了。中介只是交易两边的一个纽带,一旦买主本身搜集到充足的资料,就知道本身要找什么样的屋子,而中介不会自动帮助买主搜刮全部得当的屋子,大多时候只是摆列一个票据让买主本身来挑选,要是买主本身不问,中介也不会提供太多的其他资料。

3.关于屋子的选择

购房者应审慎看待,是外墙的修葺用度极高,购置这类屋子有必要找这方面来做查抄。相比来说,砖外墙的屋子比较好,维护用度较低,布局产生变化的几率也相对小得多。

在选择房屋时,房檐也是一个较大并且容易被轻忽的项目,通常买房是买房檐凌驾和遮掩外墙和窗户的那种屋子,不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的,由于新西兰多风雨天气,大房檐能包管雨水不会通过房檐和外墙漏洞进入屋子内部,也不会腐蚀墙壁和窗户的漏洞,以确保房屋内部不漏水。在新西兰,漏水房屋是民宅的威胁,漏水房屋的修复费也昂贵,并且一旦屋子有漏水记录,再出售就没人乐意买了。

4.探求必要的修建师和律师

购房者在买房前要事先找好修建师和律师,当看中中意的屋子后,修建师会根据买主的要求查抄屋子的正当性、文件是否完备,有无改建和扩建,有无必要的批文。还要给房屋的表面作检查,确定有无大的问题,如漏水、发霉等。即使找到小问题,买主也可以要求房东在交房前修复。

房屋查抄通常是在递完“有条件条约”后做。修建师要找专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很紧张,固然律师都是坐在屋子里收钱,但是他们可以帮买主把关,紧张的是查抄房东的正当性,及是否有贷款,是否有不良债务和房屋挂钩等,以确定房屋交易正当顺利举行。所以在购房时要找负责任的律师,当然能讲中文或有中文翻译就好。

5.确定:准备认购

要是你确定要购置,就可以开始请地产署理准备认购书(研究细节,确定所需条件都在里面,如交房日期、家用电器等)。

6.签约:签署具备执法效应的合约

确定购置意向后通过房产中介签署交易合约,合约一旦签署就具备执法效应,以是肯定要确保本身意向,以免造成过多损失。

7.交定金

签署合约之后,需交付10%的定金给房地产公司。

8.过户

管理过户管理银行贷款,通过两边律师管理交割过户。

以上就是新西兰买房的基本流程了,建议自己去实地考察,以便找到合适的房子,同时有信誉的中介重要,找到合适的走过法律程序房子就是你的了。