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安置房可以买卖吗?安置房申请条件是什么?

前不久朋友家乡老屋子被迫拆迁,朋友家里分到了地产商分给的安置房,由于常年在外地,朋友也不知道安置房是否可以买卖?并且朋友一直打算在外地买房,所以近来托我去当地咨询关于安置房的相关信息,下面就咨询信息作为分享。

安置房可以买卖吗?

安置房也是看国家相关规定的,国家认可的并有房产证的安置房,有了房产证,肯定可以在房管局进行买卖;如果没有产权证,相当于小产权了,无法进行买卖的。

现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。

尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

不过,无产权的拆迁安置房也可能因其他原因导致无法办理产权证。

比如,因交易时间漫长,房价变动可能性发,出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就只能主张债权了。

还有,在购房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

安置房申请条件

1、申请人、共同申请人均具有当地户籍。

2、申请人按规定参加当地社会保险(养老保险或医疗保险,下同)累计缴费5年以上,或者经认定为人才且按规定参加当地社会保险累计缴费3年以上。

3、申请人、共同申请人在当地未享受过购房优惠政策、在当地未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在当地转让过自有住房。

4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

5、此外,年满35周岁的单身居民符合本规定条件的,可以个人名义提出轮候申请。

以上就是近来咨询关于安置房的相关内容,具体还应该以当地的房管局条例为例,毕竟每个地方政府还有开发商的力度都不一样,希望分享为您带来帮助。