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单位集资建房没有房产证合法吗?单位集资建房如何办

大家知道吗?在我们日常生活中接触的单位集资建房,应当按照规定申请申报,纳入经济适用住房范畴,未办理申请申报手续的,纳入商品房范畴。如果集资购买该套房子时手续完备、材料齐全,则您可以凭当初的合同、付款凭证、交税凭证要求单位出具证明,协助申请办理房产证,具体操作建议咨询房管局。下面我们就单位集资建房没有房产证合法吗、单位集资建房如何办房产证做如下分享:

单位集资建房没有房产证合法吗?

主要看集资建房的土地应该是你们单位名下的,看看土地证是什么性质业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地,这对于产权年限会有些影响住宅类用地是70年的都是4050年。

这种集资建房,通常是不能够进行买卖的,因为这属于集体产权,也有叫小产权的,这类产权没有独立产权证,所以不能在市场上进行交易,也无法过户。

由于没有产权证,所以你们的钱必须一次付,是无法贷款的,因为没有能给银行的抵押物(商品房买卖合同或产权证都没有)。

这类房子住着倒是问题不大,因为小产权的房子全国各地都有,政府不可能说动就动,但遇到拆迁的时候,肯定跟正规的商品房是不一样的政策。

单位集资建房如何办房产证?

集资房办理产权证的程序分为两步骤:办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。

办理集资房大产权证

在集资房建设完毕以后,应当由建设单位办理大产权证,即完成新建房屋初始登记。

建设单位申请办理集资房产权证初始登记时,一般提供如下材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)建设用地使用权证明;

(4)建设工程符合规划的证明;

(5)房屋已竣工的证明;

(6)房屋测绘报告;

(7)其他必要材料。

办理集资房小产权证

集资房建设单位已按前项规定确认产权,买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证,完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

这里大家对单位集资建房没有房产证是否合法,以及单位集资建房如何办房产证应该有了大致了解吧,后温馨提示领房产证时,需当事人到场,若当事人不能到场办理的,需提交委托或公证委托书哦。