越来越多的开发商开始动用“概念”这一方式来包装自家的房子。“概念”就是那些描述起来费劲，但听上去却十分高大上的说法。

几种常见的概念

由于商品房成交量整体处于下滑区间，为了快速回笼资金，运用“概念”这种高逼格低成本的宣传方式来带动销售已经屡试不爽。其实在房地产市场上，炒概念的房地产项目多，各种概念也五花八门，常见的至少有以下四类。

1、创新概念

所谓创新概念，说白了就是创造几个新词包装下。新词的好处在于开发商可以掌握主动权，因为新词相对陌生且显得相对，其内涵基本上由开发商来阐释。常见的创新概念集中在三方面：住宅、物业、配套。形容住宅的有类似“绿色环保住宅、智能化小区”等，形容物业的有“专属智能物业管家”等，配套的新概念就更多了，比如周边有个公园，就说成“万亩森林绿肺”，总之说得越高大上越好。

2、小区风格概念

这种也多，比如借鉴国外建筑造型和园林效果，就会说“X式园林小区”等各种西式居家概念。说实话，对于刚需族来说，这些概念并不实用。绿化搞好了，建筑质量过硬、户型合理足矣，来点实惠的才重要！

3、各类字母概念

字母概念更显逼格，比如常见的CBD，CSD，，等。这些概念有兴趣的你们可以了解下，不过价值真的不大。开发商将自家楼盘和这些概念绑架就是为了让购房者觉得物有所值。

4、距离概念

对于大城市来说，这种概念尤其好使。比如某个项目距离轨道交通站点的时间，多长时间能到达XXX。还有些玩心理战的，比如开发商常常用“3000m”来代替“3千米”。你觉得哪个听起来更舒服？很明显是前者，毕竟数字单位差了1000倍啊，你瞬间觉得不大远了。

对于这些概念，我们可以将之理解为偷换、模糊或者虚设概念。比如上文说的“万亩森林绿肺”说白了就是小区旁边有个公园，里面有个人工湖嘛；要不就是有条河，河堤上有防护林。

而各类住宅新概念，比如智能住宅、酒店、法式园林等等，这些有多大价值，真的不好说。通过这些概念的包装，开发商可以发挥优点掩盖缺陷，将房子卖出去才是真正的目的。

我们在选房子的时候，不能被这些概念所迷惑，找准自己的需求才是关键，比如户型好不好、公摊大不大、交通方不方便等。