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二手房具体交易流程怎样操作?二手房买卖攻略

二手房交易的具体流程有哪些?有多少人详细知道二手房交易流程呢?很多细节如果忽略掉了,会吃很大的亏。本文为您介绍二手房交易的详细流程和攻略,让您有一个更清晰的买房思路。

1、产权可靠与否

产权证上的房主与卖房的人应为同一个人;产权证所确认的面积与实际面积应该一致;一定要查看产权证的原件正本,而且到房管局查询其真实性。

2、确认房屋的准确面积

需确认建筑的面积、使用的面积和户内实际的面积,产权证上标明的一般情况下是建筑面积,保险的办法是测量一下地毯面积:即房屋内从一端的墙角到另一端的墙角的面积。

3、观察房屋的内部结构

户型是否合理,有没有不适合居住的缺点,管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

4、了解装修的状况

原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

5、查验物业管理的水平

小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的配置,责任心怎么样,小区绿化的质量,管理又如何,物业管理公司负责的服务范围。

6、追溯旧房的历史

哪一年盖的,时间的土地使用期限还有多长时间;是否欠人钱或者发生过盗窃的案件;是不是欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

7、估算房价

自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值,委托名声和口碑靠谱的中介公司或者评估事务所进行评估。

8、找代理行

代理公司的二手房信息要比个人更全面,但目前来看信息准确的程度还需要继续验证。

9、产权是不是完整的

产权的完整性,包括有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等:即使在法律再完善,也会出现产权引起的纠纷,在此提醒:产权是大事,买房需谨慎,二手房的产权应引起格外的注意。

以上内容,将帮助您购买二手房时更加得心应手。