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买二手房遇上了凶宅能要求退房吗?

谁都不愿意买到凶宅,但不怕一万就怕万一,万一买到凶宅了,该怎么办呢?

什么是凶宅?

我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。

凶宅有多少?
凶宅占整个二手房供应量的比重很低。以北京为例,已知凶宅总套数不足千套。

通常情况下,凶宅是很难出售的,尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜2030%。凶宅的主力购买人群主要有四类,分别是房产的投机者,他们看中的是价格胜势;医生,医生经常和病人打交道,看惯了生死;老年人,对生死已经不那么敏感。

除了以上三类人群,其他人一般不会主动购买凶宅,而大部分误买的人会选择维权。

很多房主会选择隐瞒凶宅的真相,因为房子一旦被打上“凶宅”的标签,别说降价了,卖出去都挺困难的。这样一来,中介在审核房屋信息的时候,也很难得知,误买现象难以避免。

买到凶宅该怎么办呢?

举个例子,卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅,却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源,装修入住后三个月,从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。

购房者C得知是凶宅后,起诉卖家A要求撤销购房合同并要求赔偿,中介B负连带赔偿责任。

如果确定是“凶宅”,即使未在客观上影响房屋的正常使用,但是该情况影响到购房者心理感受,比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低,这并不符合购房者的真实意思,属于“房屋重大瑕疵”,是影响商品房买卖的重大事项。

基于上述判断,法院一般都会判决买卖合同无效,购房者可退房并要求收回购房款,还可获得额外赔偿(视判决结果而定)。

我们建议,为了明确责任,打算买二手房的朋友们,都应该要求产权人签署相关声明,保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。

需要指出的是,“凶宅”在法律上并没有明确的概念,法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上在“凶宅”的交易中,中介承诺的约束力也很有限,只有在合同中做出明确约定才能更好地维护好购房者的权益。