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涨知识:买城市核心区的老房子有什么问题?

大部分人买城市核心区的老房子,目的基本上是为了孩子读书或者等拆迁。这样的房子不但价格昂贵,还有其他很多问题。对于这类房子存在的各种问题,购房者不应该忽视其存在的问题。

一、房龄太老

房龄太老会影响贷款,因为二手房贷款跟新房主要的不同是增加了评估环节,贷款是根据房屋终评估价和剩余土地使用年限来确定的。

房龄越大,土地使用年限会越短,且不论房屋价值是否受其他因素影响,单单房龄超标也会让银行拒绝房贷。如果房龄在25年以上,那么申请银行房贷会很困难。

即使有银行愿意放贷,比如北京的某些天价房,仅仅是因为周边资源,这些房子本身已经非常老了,银行基本上不会放贷了,购房者只能选择全款购房。

二、房龄会影响价值

不要以为周边有好的资源,房屋价值就能一直上涨。房龄较大的房屋一般都在城市核心区地段,周围配套十分完善,由于房龄已经偏高,房屋价格也接近顶点,很难有什么新的规划来刺激房价上涨。

另外,老房子会随着时间的推移出现更多问题,比如房屋结构出现问题,这些也会影响房屋价值。

后,房龄越老越不容易卖掉,而且随着社区环境的逐渐老化,很难吸引新的购房者接盘。

三、居住成本高

老房子用来居住就会面临翻修问题。房屋维修费用会比普通房子高。居住在老房子里大的风险还是管道堵塞。

四、剩余土地年限问题

老房子都面临这一问题。现行法律条文也存在互相矛盾的地方,老房子土地年限如果很快到期,申请延长土地年限也会比较复杂。目前还没有统一的处理方式,但可能性较大的一种方式是,购房者缴纳少量土地出让金来延长使用年限。

如果这种处理方式被确认,购房者还需承当一笔土地费用。

总之,买二手房要注意房龄问题,太老的房子如果不是因为特殊硬性需求,还是不建议购买。