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排队费是什么?现在买房要交“买路钱”了?

对于开发商来说,眼下的商品房销售正所谓“东边日出西边雨”,这边不让我在房子上赚钱,但我手里有房源,只要购房者需要买房,总能找到新路子。一些地方开发商已经要求购房者交一些特殊费用,比如排队费和插队费。

所谓“排队费”,应该类似于以往的金,开发商在开盘前都会有一轮蓄客,蓄客就涉及到登记,只有交了“排队费”,你才有可能参与选房。

而一旦蓄客过于火爆,“插队费”就应运而生。你想提前选房子,选到好房子,那么可以通过交“插队费”的形式将自己的提高一点。

据说“排队费”和“插队费”分别达到了1万元和1千元。那么交了这两笔钱管用吗?

现在很多地方要求开发商一次性开盘,不能再像以往那样,今天卖几栋楼,隔几天再卖几栋楼。如果项目不够火爆,那么这两笔钱根本没必要交。

既然必须要交这两笔钱,那么说明这个项目的意向购房者不少,“排队费”是门槛,人都必须要,“插队费”则是相对自愿。

但是这里也存在荒谬的情况:如果只有一部分人交“插队费”,那么剩下那部分人势必会觉得自己吃亏了,也会交钱提高自己的。

其结果会是什么?人都额外交了一笔“插队费”后并无变化,损失的只是购房者,他们在开发商的引导下来了一轮内部竞争,然后回到原点,并将自己的购房成本抬高了。

举个例子,现有四名购房者A、B、C、D,四套房子优劣不一。开发商说交1000块钱可以提高自己的,A打算提高选到好的房子,交了1000块钱,B、C和D觉得自己可能要吃亏,于是全都交了1000块钱,结果是每个人顺序都往前体了一次,结果是终的顺序还是A、B、C、D,没变化,每个人都多交了1000块钱。

更可恶的是,实际购房群体远不止四个人,开发商完全有可能利用自己的信息,怂恿购房者多次交所谓的“插队费”。

开发商为什么要这么做?直接不好吗?你了我愿意掏钱,然后走购房合同,开发商不用冒着违规风险,购房者还有,交的也放心点,但这就是行不通。

即使购房者愿意付更高的价格买房,也必须绕弯,不能直接体现在房子价格上面。原因如下图:

只要他们手里有房子,购房者需要买房子,这种情况就难以避免,购房者如发现类似情况,应该尽快向当地住建部门反馈。