土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。那么购买小产权的房屋是否交土地出让金呢，小产权的房屋能贷款购买吗，我们今天就一起来了解一下这方面的具体情况，看一下究竟有怎样的规定。

购买密云的小产权房交土地出让金吗？

１、购买密云的小产权房不能交土地出让金，目前无法交土地转让金。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

２、乡产权归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

３、小产权房没有取得国家颁发的房屋权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

密云的小产权房能贷款买吗？

１、密云的小产权房不能贷款的，小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

２、小产权房不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权。

上面这些就是为大家了解到的购买密云的小产权房交土地出让金吗？密云的小产权房能贷款买吗？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。