和往年相比，今年交付的楼盘中精装修房占了一定的比例。毛坯房和精装修房在装修前要做的准备有何不同？

毛坯房：提前一两个月准备起来

如果是毛坯房，拿房之前提前一到两个月开始准备比较稳妥，“很多业主没拿房子之前，想到的就是去找设计师，其实设计不只是设计师一个人的工作，如果没有业主也没法完成。”指的是业主先要做的准备工作，比如花上几周的时间去看家具，选择自己喜欢的家具风格，再根据风格和预算来选择家装公司。选家装公司重要的是看在建工地，再听听周围朋友的口碑；在选择了家装公司之后，接下来要找适合自己的设计师，和设计师的沟通要细致到各种细节，一般要洽谈两到三次。

设计师画设计图不是凭空想象，而是要量房才能做具体方案，有的楼盘在交付之前就可以想办法进去，设计师花上半天时间就可以量房了；而如果是交付前进不去的楼盘，则要等拿到钥匙之后才能开始量房做设计。“有的设计师两周可以出效果图和设计图，而有的设计师则要花上一个月的时间。在谈好设计师的时候就要有个时间轴，如果急着住的好做个时间进度表。”

在设计师做设计图的时间，就可以同步看建材了。家装开工后，空调、地暖和橱柜是先进场的建材，所以要优先选定品牌，在开工当天就可以让他们同步进场交底。

精装修房：主要以家具软装为主

精装修房则要简单很多，大动干戈的砸墙、水电、铺贴墙砖等环节都省略了。精装修房的建材品牌虽然是大牌，但是型号多是工程款，所以不能对‘原配’的建材抱有太大的希望。虽然建材的品质都一般，但是如果拆掉重装又太浪费了，所以目前拿到精装修重新拆装的比例还很小，九成以上的业主是通过局部改造和软装搭配来实现装修效果。

“精装修房的硬装都已经做好了，只需要买些家电家具灯具和窗帘就可以入住了。但是要求高的业主还是可以对房子进行一番改造，现在家装公司可以做精装修房的全包服务，可以为业主局部改造，做全套的家具软装方案。不过需要注意的是，家具的订货周期非常长，一般是两个月，进口家具甚至三个月到半年，需要提前订货下单，一旦下单就必须支付全款。”有些业主有局部改造建材的需求，比如精装修房的地板多是强化地板，要重新铺上实木地板；厨房橱柜没有上柜，想再把上柜做满。一般这样的改造由于利润太少，工程又麻烦，很少有家装公司来接，多是改造电视背景墙等地方。

虽然精装修房比例在增加，但是做精装修房的全包服务在家装公司还不属于主流业务，占的比例并不大。除了家装公司外，业主也可以选择软装公司，有专门的软装设计师来搭配家具和墙纸窗帘，服务范畴包括精装修房的家具风格、窗帘的配色，甚至连壁画和摆设也全部搭配好。