小产权房子在不被国家允许的情况下还仍然有着一定的市场，离不开它低廉的价格，然而无论采用哪种方法购买小产权房，一定要注意其合法不合法，是否允许买卖其产权，并签订购房合同来保障自己的权益。那么，北京的小产权房子购房合同怎么写，北京的小产权房子购房合同有法律效力吗？

北京的小产权房子购房合同怎么写

小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者。

北京的小产权房子购房合同有法律效力吗

1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

3、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

以上就是北京的小产权房子购房合同怎么写以及北京的小产权房子购房合同是否有法律效力的全部内容，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，做出正确的决定。