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买北京自住商品房要办哪些手续?交土地出让金吗

房子对于我们每一个人来说,都是很重要的,但是现在很多房子都是小产权房,商品房,自住商品房等。尤其是商品房是比较合法的,在购买之后,不容易引起纠纷。为此小编就来介绍一下有关于买北京自住商品房要办哪些手续?买北京自住商品房交土地出让金吗?

买北京自住商品房要办哪些手续? ?

(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司;

(2)签订认购书;

(3)签订合同;

(4)办理预售登记及转让;

(5)办理入住;

(6)产权过户、领取产权证。

买北京自住商品房要注意的事项

近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要关注的。这“五证”包括:

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应重点审查下列文件:

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

(2)《国有土地使用权证》;

(3)缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,开发的期限,土地使用和规划条件。

买北京自住商品房交土地出让金吗

1、按照规定,各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

2、工业用地主要有涉及三项税:土地税、契税、土地使用税;土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。

3、土地税:《中华人民共和国土地税暂行条例》中规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税。

购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在放款中),但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金,继续租用房屋所在的土地。

以上是小编为大家介绍的买北京自住商品房要办哪些手续?买北京自住商品房交土地出让金吗?缴纳土地出让金,表示我们已经合法的使用这一块土地,自己享有全部的使用权。