三八妇女节到了，又到了各位老公花式宠妻的时刻了，有人送花，送首饰，自然也有人送车，送豪宅。然而，如果你真的收到豪宅，千万先别急着激动，因为这房子并不一定就是你的。

今天，我们就来讨论一下，买房子时，到底要怎样出资，这房子才算是夫妻共同财产，而在什么情况下，这房子是个人财产？

一、怎样出资，房子才算是夫妻共同财产？

1、双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，房子属共同财产，无论婚前还是婚后都是如此。

2、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。

3、婚后一方父母出全款买房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共有。

4、结婚后，一方父母出全款买房，登记在另一方名下，除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。

5、婚前一方父母出首付，婚后双方共同还贷，房子登记在出资方子女或双方名下，应认定为夫妻共同财产，出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外。

二、怎样出资，房子才算是个人房产？

1、婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得房产证，属个人财产。

2、婚前一方以个人财产贷款买房，婚前还清全部贷款，婚后才取得房产证并登记在自己名下，属个人财产。

3、婚后一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。

4、婚后一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。

5、婚后继承或赠与所得房产，合同中明确规定只归夫妻其中一方，应认定为一方个人财产。

6、一方婚前建造，婚后双方共同居住使用的宅基地房，如双方无约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方；如果是婚后建造，一般视为夫妻共同财产。

三、特殊情况

1、婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方个人财产。

2、婚前一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方名下，离婚时房屋由双方协议处理；不能达成协议，法院可判决房子归登记方，共同还贷支付的款项及其部分由双方平分。

3、夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，如确定是赠与子女的，则为未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则视为夫妻共同财产分割。

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