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商品房已备案能不能退房?按揭后能退房吗?

住房问题是大家普遍关心的问题,买房都需要很慎重,房屋交易过程中需要一段时间办理一系列的手续,中间就可能会出现各种意外,导致退房的情形出现。那么,商品房已备案能不能退房?商品房按揭后能不能退房?

商品房已备案能不能退房?

如果是合同备案了但房产证还没办理,买卖双方中有一方违约了,那是可以退房的。如果是开发商违约,业主是可以要求退房,退回所交的费用并且赔偿的。如果房产证已经办理,买卖双方有违约情况,退房并赔偿后,双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

商品房按揭后能不能退房?

商品房按揭贷款已经下来,购房者发现房屋质量有问题,是可以退房的。想退房只要符合退房的法定条件即可,否则需要缴纳一定的违约金。

首先,购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

以上就是商品房已备案能不能退房,以及商品房按揭后能不能退房的全部内容,业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。