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买房解读:房贷提前还款是种亏的还贷方式?

房贷提前还好还是不好呢?下面我们来具体分下下利弊!

等额本金,是前紧后松的还款法,每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样,往后由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,但一开始压力会比较大。

等额本息,是平均分配的还款法,每月的还款额都一样,月供里的一部分拿去还利息,一部分拿去还本金,前期本金比重小,利息比重大;后期反过来。

例如,商贷利率4.9%,贷款100万,20年期。

总额,等额本金<等额本息 。总额相减一算,等额本金比等额本息少78624.05元,主要是因为等额本金,前期本金还的多,后利息反而付得更少。

既然等额本金更划算,为什么还有那么多人选择等额本息呢?

因等额本金在还款初期的压力太大了,还是看上面那张图,等额本金法的前几个月的月供都是8000+元,而等额本息法只要6500元,这就高出了20%多。对于刚倾尽全部资金置业年轻人来说,拿出首付款已元气大伤。

如此看来,等额本息还款,其实是用多一点的利息来减轻初的还款压力。除此之外,如果你有好的理财去处,也适合用等额本息法给自己多留出一些本金。

举例,商贷利率是年化4.9%,常见的线上理财一年期产品是8.8%,如果你选择等额本息来贷100万,在开始的几个月,你每月就能多出约2000元的闲置资金,一年大概就是2万,这2万就能帮你赚(8.8%4.9%)=3.9%的钱。

不着急提前还贷原因:因为现在贷款利率低,你的理财 >贷款成本,干嘛那么着急把钱还给银行呢? 

提前还贷:适合患有欠钱焦虑症;突然暴富不差钱;想赶紧还清用公积金贷款再买套。