自住商品房的出现，让众多想在海淀买房的购房者们看到了一丝希望，虽然自住商品房和普通的商品房有一定的差别，但自住商品房毕竟价格，对于购房者们来讲，这也是一个不可多得的机会。那么，我们先来了解一下海淀自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制？

　　海淀自住商品房产权是多少年？

　　１、按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收益，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

　　２、２０１３年１０月２３日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，表示北京今后将加快发展自住型商品住房。

　　３、按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。

　　４、而这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

　　海淀自住商品房买卖有什么限制？

　　海淀自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

　　１、购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

　　２、限制：限价房５年内不得上市转让。

　　３、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

　　４、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

　　５、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

　　以上则是关于海淀自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制？的相关资料，相信大家看了之后也有了一定的了解。不难发现，自住商品房上市有严格的规定，小编在此奉劝有意买卖自住商品房的朋友们谨慎考虑后再做定夺，希望了解以上所述的相关事宜，按照规定买卖。