听到洋房这个名字，很多人脑海中都会浮现花园、庭院、露台，可见大多数人对于洋房还是抱有憧憬的心态。大家对于洋房并不是很陌生，但也没了解多少，那么到底什么样的房子才是洋房呢？

早的洋房出现在上海租界，指的是具有外国风情的独栋别墅，一般出入洋房的都是达官贵人，洋房也就成了身份地位的象征。中国房地产市场发展至今，洋房已经不局限于上海，在很多城市都可以见到。

那么，洋房具有哪些特征呢？

1、建筑风格

“洋”房洋在哪里？建筑风格决定着它被称之为洋房。洋房的建筑风格多采用西式审美，除了欧美风格，还有一部分为南洋风格。

2、价位

从当初在上海出现至今，洋房一直都价格不菲，在国内一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以担负起昂贵的房价，普通小市民则是可望不可即。

3、建筑密度

洋房相较于普通住宅，容积率更低，建筑密度更大，私密性更强，且活动范围更大，大多数洋房的首层都拥有私家花园。

4、周边环境优美

一般洋房都是远离市区，处于周边自然环境较好的地带，且比较安静。

5、配套设计齐全

在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

关于洋房的容积率：

很多购房者都很关注洋房的容积率，今天小编就来把它单独拿出来跟大家分析一下。

洋房以舒适的居住环境著称，而容积率就是影响居住环境的重要因素，保持适当的低密度可以让购房者拥有更多的私人空间。那么，洋房的容积率一般为多少呢？

一般来说，洋房的容积率保持在1.0到2.0之间较为合适。虽然洋房追求低容积率，但是如果低于1.0的话过于奢华，邻里交互性太差；另外一方面，容积率保持在2.0以下，通过设计形式的变化，使空间更灵活，更贴近自然，邻里交互性更好。 在1.0到2.0之间的容积率，可以让业主在亲近享受自然的同时，也不会有困于一隅的感受。

整体上洋房与周边的环境能更好的结合，是人们追求生活品质的衍生品，相较于普通住宅，洋房的居住感受更加舒适，且能享有更多的私人空间，在一定程度上是身份地位的象征。