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目前只有一套房 换房应该先买房还是先卖房?

本文送给手握一套房的刚需们。小夫妻结婚买了一套一居室,随着孩子的到来,换房的需求越来越迫切,对于手握一套房的朋友来说,先买房还是先卖房就成了一个问题。

今天我们聊聊,到底是应该先买房还是先卖房。

一般换房分为三种方式,先买后卖,先卖后买,边买边卖。

先买后卖

这种情况下要考虑以下几个问题,分别是首付款怎么来,银行利率水平,是否拥有购房资格。

先买后卖对资金的筹措能力要求较高,在北京上海这样的热门城市,本地户口二套房的首付高,而且还必须是本地户口才拥有买二套房的资格。除了首付之外,银行利率折扣就别想了,通常情况还会上浮10%,这样一算,在热门城市,先买后卖的门槛高。

一些降低贷款成本的特殊操作方式现在也有风险了,比如上海已经加强了对购房者贷款的审核力度,连购房者的水电等公共事业缴费状况都要查,还要查购房者的婚姻状况,有没有假离婚贷款买房的情况。

先买后卖的好处在于,你知道自己有多少资产,会比较理性的选择目标房产,除非是刻意为之,基本上不会出现超出预算的情况。

先卖后买

先卖后买的大好处是,手握一大笔资金,不会因为借钱欠别人的人情。但先卖后买的风险也不小,因为你不知道你的房子在哪里,也不清楚多久能够搞定。在房价上涨的时候,这个未知风险容易让你陷入被动。

什么时候可以选择先卖后买?一般认为只有在市场出现较大议价空间的时候(通常是调控之后的几个月内,市场出现短期低潮)才比较保险,这个时候市场上可选房源较多,风险相对较少。

边买边卖

事实上很多人是选择边买边卖的,自己在看房的同时也将自家的房子挂出去。这种方式的好处是能同时锁定目标房源和自己房子的买家。虽然是边买边卖,但资金的进出总会有个先来后到。如果选择先卖,则应尽快要求中介完成过户,拿到资金用于自己买房;

如果选择先买,则可以交一笔定金,然后尽快卖掉自己的房子拿回资金。

即使是边买边卖,我们也建议买房过户在卖房过户之后,这样不仅能做到资金的无缝衔接,还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。

有换房需求的一般都是因结婚、升级置业等需求产生的。在换房的过程中,尽可能利用合同来明晰责任,规避风险。