现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘即小区楼盘模型，包括小区总体规划的沙盘和部分户型的沙盘。 买房的时候，我们更多的是通过置业顾问对沙盘图的讲解，来了解整个小区的状况。但是很多人都会发现真正楼房建成时，却和沙盘上的千差万别。这是因为，沙盘图也有潜规则。

一、调低楼高、调大楼间距

将楼高调低，将楼间距调大，会给人一种视野开阔的感觉。有些甚至还会刻意把绿地和小区内道路的比例放宽，这样看起来就感觉空地显得多一些，绿化率就高一些。而且很多开发商还会把绿化做得很漂亮，不仅做出草地，还会搞些很茂盛的假树放上面，甚至把楼可以遮住一多半。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。千万不要被这样的假象迷惑了，要找置业顾问要数据！！！要容积率和绿化率，楼间距的数据！

二、外立面点缀，色彩差衬托气质

有时如果房屋的外立面色彩看起来不是很好看，就会用一些点缀的方式，比如土梁色的外立面，会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。

三、忽略垃圾房，高压电线等不利因素

按照规定来说，沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是有些会让客户观感变差的设备设施，就连图纸上有时也会主动忽视。比如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，是肯定不会出现在沙盘上的。遇到马虎的看房人，没想起来问这些，置业顾问可就乐得不吭声。

所以大家去看沙盘的时候，要问清楚这些设备在哪里，如果你很介意这方面，就一定要避开这些楼栋。

四、与周边建筑间暧昧的距离

这个距离，就是指小区和周边配套的距离。如果小区周围有个、幼儿园或者医院，那么就会被安放在距离楼盘近的地方，马路全部要缩窄，或者干脆做成一条小道，显得楼盘与医院其实是一体的。所以我们去看房的时候，要在周边实地走一圈，用自己的脚步来丈量实际距离！

五、不确定的规划，尽显完美

一些楼盘中还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显示完美的楼盘状态。事先就规划好要建房子，但不确定是建多少层，后来才补上的，买了房子的人后却发现是个超高层，把自己房屋的视野给挡住了。不利规划被隐瞒，而一些有利于销售的不确定的规划却被放大做宣传。比如明明，或者还在规划中，暂时没确定，开发商都会拿出来宣传，并且把模型做到沙盘图上面。所以说沙盘上的规划是为理想的假设状态，而这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

六、宽敞明亮的户型

在做户型沙盘时，一般来说，都会把窗户比例放宽；甚至有些户型差的，还会缩短走廊长度，放宽进深；还有一些户型，比如南北明明不通透的，或者不那么通透的，开发商把阻挡的墙的位置稍微偏一点点，看起来就会敞亮很多。

还有一些沙盘上都装了很多灯泡，我们能看到里面的沙发、床、餐桌等模型，让人很容易联想到这要是我家会是怎样的场景，这就中招了。所以还是要看户型图上面的数据，每个房间都会标尺寸的。

七、终解释权归开发商

沙盘上其实有句重要的话，小，一般隐藏在沙盘角落，“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准。”而这句很小的“沙盘仅供参考”，基本是行规。这样一来，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

沙盘作为买房中你首先看到的东西，第一印象经常会左右你的思路。在买房的时候，不管是沙盘还是户型图，哪怕上面很小的字都要过一遍。像楼间距、绿化率、容积率和公摊等，都要问清楚，避免到时引起不必要的纠纷。

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