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“金三银四”购房季 看清沙盘五大猫腻

购房者在选购期房时无法确认房屋及小区的终状态,一般会将沙盘作为参照物,来观察整个小区的情况。从沙盘图中,购房者可以看到楼盘布局、环境等因素。

那么对于购房者来下说,如何看才能更好的掌握沙盘图所表明的信息呢?可以从以下几方面入手:

1、看沙盘比例:通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据。

2、看小区规划布局:小区的建筑密度(主要看的就是楼间距)、绿化情况、容积率。

3、楼栋朝向:如沙盘图标注有南北朝向,对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向。如没有标识,可通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来确定。

4、看交通:从内部看大门朝向、车道、停车场等;外部看公路、、公交等。

5、看配套:包括配套距离和实际规划。

但是购房者需要了解,沙盘图中可能隐藏着猫腻。

猫腻一、不实的楼间距

许多实际的案例表明,沙盘图的设计往往比社区规划稀疏很多。由于购房者观看沙盘模型一般都采用俯瞰的角度,因此调整楼间距能让小区整体看起来环境更加优雅。

猫腻二、不利因素变不见

虽然理论上讲沙盘是要严格按照实际图纸制作的,但有些看起来不美观的设备可能被忽略。常见的包括:垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等。

猫腻三、距离宽窄有深意

配套是人们选择小区的重要因素之一,而在沙盘图上的配套设施位置也是有深意的。例如如果楼盘周边有,为了表明小区距离距离较近,开发商或代理销售公司往往在沙盘图中将道路缩窄。

猫腻四、用灯光打造明亮度

沙盘图一般展现的是小区的整体规划,但是小区户型也是可以从细节中观察到的。因此有些开发商或代理销售公司会将房屋的窗户稍加放宽,以显示窗明几净。另外灯光也是打造明亮度的重要工具,例如土梁色外立面的楼栋模型内放置红色灯泡能让楼栋看起来更、水系里放蓝色的灯光能让小区显得更雅致。

猫腻五、部分配套可能尚在规划中

为了使楼盘显示出完美的状态,开发商往往会将理想的规划也放置小区的沙盘之中,营造整体配套完善的感觉。但是这些规划设计能不能实现还有很多未知因素。

提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图,并不能保障与实际情况完全一致,对于一些可能存在的不确定因素,购房者一定要在看房的时候提出疑问,在签订合同的时候,也需要求开发商将所承诺的事宜落实到白纸黑字上。