现今，商品房的交易逐减发展，市场也越来越多，而且加上人们的购买欲增强，经济能力也有所提高，所以未来的发展是可以展望的，但是有的时候也会出现一些问题，常见的就是退房。那么商品房的退房流程是怎样的？出现哪些问题才可以退房？

商品房退房流程是怎样的？

1、先向开发商发出解除的合同通知书，如果开发商同意的，那么只要双方协商处理并交还房屋还有退款、赔偿损失等的事宜。若开发商不同意的，那么依法向所管辖的人民法院起诉，并且要求解除合同，再由开发商赔偿相关的损失，由法院判决。　

3、在购房合同解除了之后，可以向贷款的银行发出解除商品房担保贷款合同的请求。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应当给予支持。

3、将开发商归还的购房款优先归还给享有抵押权的银行。

商品房出现哪些问题可以退房？

１．延期交付的房屋到了开发商跟购房人在合同中约定的交房日后，却还迟迟得不到开发商的入住通知的：根据现在的规定，开发商在经过购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，且要求返还订金或是支付房款利息。

２．开发商开发的手续不全而使得合同无效的：如果开发商证件不全的，那就是属于违法操作，那么与买房人所签署的合同就是属于无效的合同了。无效的合同开发商应当返还给购房人所交纳的房款。

３．开发商未经购房人的同意擅自变更设计的：在购房人与开发商所签订的合同当中，一般都会约定好开发商在变更设计前必须经过购房人同意的规定的。否则，开发商就会构成违约，那么购房人是有权要求退房的。

４．房屋的面积误差超过了3%的：如果在交房的时侯房屋的实测面积与所签约的暂测面积的误差比 值超出了3%，那么购房人可以提出退房并且要求退赔利息。

５．因房屋的质量不合格导致影响使用的：根据新的司法解释，因质量问题而使得房屋的居住使用有严重影响的，那么购房人可以提出退房并且要求开发商赔偿损失费用。

６．房屋的产权不清楚，如存在抵押、联建或者有其他的经济纠纷的：开发商在出售之前就把所售的房屋抵押，或是卖给购房人后，又把房子抵押给了他人的，在购房人查明之后，可以认定是购房合同无效的，可以要求退房。

７．迟延办理房屋权的登记的：根据买卖合同的约定或是法律的规定，应当办理房屋权登记届满后超过了一年，由于开发商的原因而导致无法办理房屋的权登记的，可要求退房。　

８．因按揭的合同办理不下来的：因为不归责于当事人，双方的事由未能订立按揭合同的，办理不下按揭贷款的可要求退房。

那么上述的关于商品房的退房流程还有出现哪些问题可以退房的问题就介绍到这里了，如果还有其他情况的，建议咨询一下律师或其他人员。