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物业费包括啥?不包括啥?什么情况可不交?

对于不少购房者来说,物业费都是一笔数目不小的费用,也是因为如此,很多人都觉得“我既然已经交了这么多钱,物业公司就应该什么都管”,但实际上真的是这样的嘛?今天我们就来讲讲有关物业费的那些事儿!

一、物业费包括什么?

一般来说,物业费主要包括以下几个部分:

1、 物业管理区域的绿化养护费用;

2、 物业管理区域的清洁卫生费用;

3、 物业管理区域的秩序维护费用;

4、 费用;

5、 物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;

6、 物业管理企业固定资产折旧;

7、 物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;

8、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

9、 经业主同意的其它费用。

二、物业费不包括什么?

许多业主对物业费的认知都有一个误区,就是认为物业费里什么都包含,但其实并非如此,以下几个方面就不包含在物业费里。

1、 住宅内部设施设备维修费用

其实就是说,如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等,物业公司是不会管的,因为这不归他们管,而且即使物业为你们提供了这些维修服务,他们也是可以收费的。

2、 因建筑质量导致的种种问题而产生的费用

比如渗水、漏水、裂缝等,物业也是不管的,但是他们有义务替你向开发商反映,然后你可以再与开发商协商处理这些问题。

3、 公共区域设备的大修费用及重大部件更换费用

公共区域设备的大修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里,但是可以用维修基金解决。

三、哪些情况可以不交物业费?

有人觉得既然物业公司不是什么都管的,那我们凭什么还要交那么多物业费?其实,遇见以下几种情况,你也是可以不交物业费的:

1、 物业公司没有和你签合同;

2、 物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准;

3、 物业公司擅自扩大了收费范围、提高了收费标准;

4、 物业公司不经业主许可自行增加了收费项目;

5、 物业公司没有拿到物价管理部门各项审批文件原件;

6、 物业公司未履行合同约定的服务责任,全体业主可以拒交,但要证据;

7、 因为房屋质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳;

8、房屋租给了别人,租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。