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北京首套房贷利率9折起 买房多付多少钱?

2016年以来,层对楼市的去力度持续加码,调控政策“来势汹汹”。9月30日楼市政策收紧后,市场一直有恢复9折利率的传言,但始终没有执行,似乎只是一个“狼来了”的传言。

然而2017年,“狼”真的来了,先是传言说15家银行的北京分行签署了一份公约,自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。随后有媒体调查发现,目前四大国有行和多家股份制银行都已经如约调整了贷款利率。

9折利息是什么意思?很多人并不知道9折利率对于购房者来说,需要多准备多少钱,所以接下来购房指南就来给大家具体来算一算。

按照新的房贷利率政策,以商业贷款200万元为例。

若按揭为30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率8.5折优惠时,执行利率为4.17%,月还款额为9745元,总还款额为351万元;

房贷利率为9折优惠时,利率为4.41%,月均还款额为10027元,总还款额为361万元。

也就是说,当房贷利率从8.5折提升为9折之后,贷款200万元的月还款额增加了282元,还款总额增加10万元。

具体到购房者是否会多付10万元利息,取决于网签的时点。多位银行人士都表示,由于购房是以网签价为界限,因此,无论一手房还是二手房,只要是在今年元旦前完成网签的购房者,并不会受到影响。

一位股份制银行信贷部人士进一步称,如果是在元旦后完成网签的,虽然还贷压力增加,但30年增加10万元,这对于北京购房者的购买实力压力尚可承受。

从往年来看,银行一般到了年底出于贷款额度不足等原因才会自行上调房贷折扣,第二年初会重新加大优惠力度。对于今年初银行从8.5折上调到9折的“逆向”调整,不少业内人士都认为,这显示出层给楼市降温的决心。

一位分析人士指出,此前的“9·30”政策只是提高了购房首付款比例,例如首套房首付款由30%增加到35%,并不影响购房总额,但利率优惠收紧将增加房款总额,实际影响更大一些。