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北京二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

北京,是我国的首都,更是全的金融、经济、文化、贸易的,全球的发达大都市。在此地,房地产市场膨胀迅速,房价飙升,使工薪阶层们望而生畏,于是越来越多的人们转向了购买二手房。那么,北京二手房的交易流程是什么?北京二手房的交易时需要哪些材料?

北京二手房的交易流程是什么?

1.提交材料审查购房资格:《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前,应当向经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。

2.办理网上签约手续:经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的,不予办理购房手续。

3.办理按揭和资金:如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款,可以直接进入“资金”环节。

4.缴纳二手房交易税费和过户:二手房交易税费约为报税价的8%,其中包含个人所得税1%、营业税5.5%、契税1.5%。

5.交房和资金解冻:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。结算清楚后,业主交钥匙,买方领钥匙,正式完成交易;资金解冻,则银行把的款项打给卖方。如有贷款,则购房者以后每月进行还款。

北京二手房的交易时需要哪些材料?

1.买方:本人到场,提供有效身份证件、结婚证、离婚证、单身证明、房屋买卖合同等。

2.卖方:持有效身份证件、结婚证、离婚证、单身证明、房屋权证到场办理。

3.该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4.如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理交易手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋权证等相关手续前去办理。

上述的知识,就是小编为大家整理的,有关:北京二手房的交易流程是什么?北京二手房的交易时需要哪些材料?问题的详细解答,希望能给购房者们带来一定的了解和帮助。小编建议,若是有二手房交易需要的购房者们,比较好的是到当地的房管进行更的了解。