由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，镇海二手自住商品房购房合同怎么写，镇海自住商品房买卖合同是否有效？

镇海二手自住商品房购房合同怎么写？

卖房方（甲方）：姓名

身份证号码

购房方乙方）：姓名

身份证号码

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。

二、甲方承诺：

１、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

２、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。

３、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

４、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

三、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

五、约定：

甲方：姓名

电话：

乙方：姓名

电话：

签定日期：年，月，日

镇海自住商品房买卖合同是否有效

１、商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的。

２、卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。

以上就是镇海二手自住商品房购房合同怎么写？镇海自住商品房买卖合同是否有效的全部内容，在整个的合同后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订３０日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。