虽说现在有很多情况，购房者都可以办理退房，但多数情况下购房者都无法举证来满足退房条件，这个要根据具体的违约情况而定，那么商品房申请退房要带哪些材料呢？退房流程是什么呢？

商品房申请退房要带哪些材料？

在购房者达到退房条件时，购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位（仲裁机关或人民法院）申请处理。

若发生退房纠纷，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。

购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位申请处理。在退房纠纷中，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。

在购房者达到退房条件时，购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位（仲裁机关或人民法院）申请处理。

商品房申请退房流程是什么？

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同，一般流程还是没有太大的出入。

首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。

以上就是关于商品房申请退房需要带上的资料以及退房流程的介绍了，可能因为这样或那样的原因，会导致退房的情况出现，若您购买房屋后想要退房但因种种原因难以退房，您不妨向专业的房产律师咨询一下，他们能为您出谋划策。