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怎么申请购房贷款?需要的贷款者看过来

很多在买房的时候都会选择房屋贷款,以期用这种方法来减轻自己的购房压力。那么,怎么申请房屋贷款呢?在申请房屋贷款的过程中会需要哪些材料呢?关于怎么申请购房贷款的问题,小编将在下文中为大家做出详细的解答。

如何办理房屋贷款

首先要看你使用的什么贷款方式了,公积金贷款的利率低,自由还款比较的方便.商业贷款可以多贷点,公积金贷款高只能贷款40万,30年.(如果你的个人资信比较高.就是说你的学历和工资以及职称都高可以评贷款的等级.高可以贷52万)还有如果你觉得40万不够的话可以选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式. 

不管是什么贷款都需要提供购房人和配偶的身份证,户口本、结婚证,还有银行的还款存折.商业贷款还需要公司的收入证明和营业执照副本复印件。

需要说明的是如果是一手房有的开发商嫌公积金贷款过程麻烦,都会主张你用商业贷款的. 

现在的公积金贷款利率是4.86,商业贷款是7.2。 如果你有公积金,当然是公积金比较的合算。公积金贷款从今年7月1号贷款额高调整到60万。 

申请人应具备的条件

各银行一般都要求“个人一手房住房贷款”对象应是具有完全的民事行为能力的自然人,同时具备以下的条件:

1.具有城镇常住的户口或有效的居留身份;

2.有稳定的职业和收入,信用是良好的,有按期还贷款本息的能力;

3.不低于购买住房全部的价款的20%作为购房的首期付款;

4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5.具有购房合同或协议。

申请所需的证件

在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:

1.身份的证件(居民的身份证、户口簿或其它有效居留的证件); 

2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力的证明; 

3.购房合同的意向书、协议;

4.抵押物或质押物的清单、权属的证明以及有处分权人同意的抵押、质押的证明和抵押物估价的证明;

5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信的证明。

个人贷款的额度

个人一手房住房贷款的贷款的额度为不高于购买住房价值的80%,贷款的期限长可达30年。

房屋贷款的选择比较多,办理的过程也相对比较复杂。希望您可以仔细的思考上文的内容,然后根据自己的实际情况做出合适的选择。