婚前双方父母资助准新人购房是比较常见的事，然而“准夫妻”毕竟不是“真夫妻”，一旦没能顺利结婚，房产及其收益又该怎么算呢？

案例：

2015年7月，房先生看中一套二手房想买下作为婚房，房屋总价588万元。未婚妻陈小姐的父母当即表示愿意进行部分出资，以减轻房先生的贷款压力。此后，陈小姐父母先是支付了购房定金16万元，后又通过转账方式支付给房先生101万元。之后房先生分三次付清了全部房款，并在8月29日与上家办完了房屋过户手续，房屋产权登记在房先生一人名下。

然而，在婚事筹办过程中，陈小姐与房先生的感情发生变化，2015年年底，两人终止了恋爱关系。陈小姐及父母认为117万元是为结婚目的而与房先生共同购房的出资，虽然产权证上没有女方的名字，但仍应属于双方的共同财产。当时房款及中介费等总共花费607万元，女方出了117万元，应享有19.2%的份额，按照该套房屋目前市场价820万元计算，至少应拿回157万元。房先生则表示 117万元是借款性质，要分期偿还这笔钱。

后经法院审理，按照老陈夫妇出资额占购房总支出额的比例，确认其享有系争房屋19.2%的份额，按照双方确认的房屋市场转让价820万计算，判定房先生应支付房屋折价款157万元。

婚前买房怎么算？

根据新婚姻法解释，准夫妻一方在婚前买房，产权归出资方所有。

陈小姐与房先生系恋人关系，从双方举证情况看，确有为结婚购房的意思表示，房先生将陈小姐父母的款项用于支付购房款，出具的收条也明确该款项的用途和购房目的，上述事实表明双方共同出资购置该房屋是以结婚为目的。

法院认为，购置房屋后，陈小姐与房先生终止恋爱关系，购置的房屋虽登记在房先生一人名下，但仍应认定房屋为共同财产，在双方未结婚即分手的情况下，应根据双方对房屋贡献的大小对房产进行分割。