近期，贷款新政、降契税、营改增、去库存等政策频频出台，很多地区的房地产市场变得十分热闹，在别人都忙着买房的时候，你可以凑过去看看，但千万不要当心，因为这里面有很多隐形陷阱，购房者容易上当。

一、买房热闹多是认为炒作

1、新房市场中，项目多为分批开盘（俗称“”），每次开盘的房源也有讲究。正常情况下，为了让购房者认为自己的房子“抢手”，会先蓄客，等有诚意的购房者数量累计到足够多，在决定放出房源，从而给购房者供不应求的感觉。

还记得那年的“凌晨牌号买房”事件吗？不可思议的是，有的开发商自己有请“专业”演员进行演出，给看房者制造一种紧张的氛围，而购房者这个时候可能会头脑一热去买房，这就造就了抢房的现象。

2、二手房市场中，存在中介炒作的情况（多个看房者一起看同一房源）。目前二手房交易处于卖方市场，房东和中介会约定集中看房。中介会在此时将看房者集中在一起看同样的房源，并隐藏其他房源。这样，“人多肉少”房价肯定会有所提高（俗称“被炒作”）。购房者却不知道，其实还有一些房源在中介那里“压箱底”，后才拿出来以更高的价格出售。

二、中介资金有风险

现在的中介机构都有相应的资金服务，这就造成了中介掌握付首付款、尾款和过户等的全部过程。这种情况下，中介可以根据二手房交易的时间进行资金流动，意思就是中介可能会有规划性的挪用资金。因此，购房者没有必要一定要将资金交由中介机构。举例来说，上海市房管局、市房地产交易2015年推广了存量房交易资金平台，这种平台遵守“免费、自愿、安全、简化”的原则，购房者可以有更多的官方渠道进行选择。

三、房子不是不愁卖

不愁卖的房子知识极少数，即使在北上广深等一线城市也是一样。很多项目的销售人员或者中介都表示“现在的房产市场前景好，未来我们的项目还会”。真的吗？

大部分是假的，因为这只是他们的营销方式。举例来说，关注楼市情况的人肯定能发现很多交易人满为患的新闻或者图片，这些人不一定都是购房者，也有的是办理退税、房产启程过户等等。

房产销售人员工作热情很足，购房者的手机多数被各种销售电话、中介信息给刷屏了，“您好，我们得知下个月房产交易评估价会上涨50万，这将影响到房屋成交的各类税费，为了您的权益希望您可以尽快成交。”相信您也知道他们视为了促进成交。但有的购房者真的会在这种情况下急着成交过户。

有句话叫“明枪易躲暗箭难防”，购房者在买房的时候一定要注意，不要被一些表面现象所蒙蔽，不要急着交易，确定好自己的购房需求，避免被销售人员和中介绕进去。