商品房和普通商品房是有区别的，凡是准备申请购买商品房的购房者们心里对此都非常清楚，但是在通常情况下，大家都不希望自己买的房子存在什么问题的，那么大兴商品房土地证办理流程是什么呢，大兴商品房办理土地证需要什么材料呢？

大兴商品房土地证办理流程是什么

１、大兴商品房购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税票据等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；

２、大兴商品房开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

３、大兴商品房新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

４、大兴商品房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

５、大兴商品房买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

大兴商品房办理土地证需要什么材料

１、大兴商品房办理土地证的申请表。

２、大兴商品房申请人身份证复印件。

３、大兴商品房的票据复印件。

４、大兴商品房的分户图。

５、大兴商品房的初始登记证明。

６、大兴商品房的买卖契约。

７、大兴商品房的维修基金票据原件。

８、大兴商品房的契税票据原件。

９、大兴商品房的抵押登记申请表。

１０、大兴商品房的主债合同及房地产抵押合同。

１１、大兴商品房的抵押权人授权委托书。

１２、委托书。当大兴商品房申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。

看到这里，相信大家对于大兴住房土地证办理流程是什么，大兴住房土地证办理要什么材料？已经有更全面的了解了吧。土地证虽然说熟知度度方面看起来并没有房产证的高，但如果一套房子没有合法的土地证是无法正常上市交易的。建议大家在办理商品房土地证之前先准备好相关材料。