土地证虽然说熟知度方面看起来并没有房产证的高，但如果一套房子没有合法的土地证是无法正常上市交易的，建议大家在办理商品房土地证之前先准备好相关材料，那么林河商品房质量怎么样呢，林河的商品房能贷款买吗？

林河商品房质量怎么样

１、林河商品房的地块是在土地出让时划定的特殊地块。用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建，会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。

２、林河商品房的整体品质要比保障房强一些。现在的保障房，在品质上似乎已经不同于十年前，许多保障房盖得很密，像鸽子笼。相比之下，一些商品房已经出现了多样化的品质。比如花园洋房，比如绿色环保建筑，有些商品房还配套建设了商业街等。

３、限定高价，保障房和商品房都限定了房屋销售价格的上限，这个上限是由有关部门确定的，不管周边房价如何变动，这个价钱是定死的。开发商没有定价权只有开发和销售的权利。

４、林河商品房多数都在９０平米以下，只有位于五环半以外的项目，有１００多平米的户型但大也在１４０平米以内。这样的房子都是满足需求，顶多是改善型需求，主要不是用来他用的。

林河的商品房能贷款买吗

１、目前购买林河商品房的话是可以贷款的，但是需要满足如下的几个条件才可以：

（１）林河商品房借款人当地户口或者有效的居住证明。

（２）林河商品房借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。

（３）林河商品房借款人有能力支付不低于房屋总价值３０％的首付款。

（４）林河商品房每月还款额在原则上不高于月收入的５０％。

２、此外，林河商品房在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。

３、在林河商品房满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后，就可以向银行申请贷款了。

上面的文章已经给大家详细解读了林河商品房质量怎么样，能贷款买吗的相关问题，通过阅读希望能对大家有帮助。小编认为商品房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意，我们期待相关部门能出台更详尽的政策，管理到位，真正使民受惠。