深圳小产权房网深圳小产权房网

二手房资金看管怎么办?当心别陷入这些误区

二手房买卖交易过程中,从买卖双方签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,如果对交易资金没有任何措施,很容易出现不必要的纠纷,所以采取资金检查是很有必要的。

首先我们先了解一下什么是资金监督

二手房资金检查指的就是买卖双方交易金额经过第三方平台检查,这笔钱在过户手续中暂时冻结,直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。

资金检查通常都是通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。而且,办理资金检查后,买卖双方自登记之日起15日内便可领取产权证或房款,方便又快捷。

二手房资金检查流程是什么?

1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。

2、买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证,到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。

3、买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行。

4、银行确认款项到账,并通知买卖双方办理二手房过户手续。

5、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。

6、银行核对无误后,将首付款划入卖方指定收款账户。

7、卖方收到首付款,继续办理房产过户手续。

8、买方将尾款划入银行,待到房产过户成功后,将房款划给卖方。

实际操作中,不少人会对资金检查产生一些误解,如下:

一、办理手续繁琐

很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。

二、拖慢银行放贷速度

其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。

三、必须和按揭在同一家银行

资金托管的银行和按揭银行可以是不同的,如果按揭的银行不能进行资金托管,那么选择别的银行也是可以的。