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资金托管是什么?买二手房必须资金托管吗?

二手房交易中,房款额度很大,需要买家将资金转移给卖家,卖家将不动产转移给买家。但二手房交易存在时间差,不能做到“一手交钱一手交房”,为了消除双方的疑虑与不安,资金托管便应运而生。那么资金托管对买家和卖家分别有什么好处?

一、什么是资金托管?

资金托管,又称为第三方托管,主要用于房地产交易,是指买家不把房款直接交付给卖家,而是让资金处于透明的第三方托管下。

形象的说,资金托管就相当于我们在网购时用的“支付宝”,一个是货到了才付款,一个是房子过户了房款才到卖家手里。

资金托管运作方法:买家在签约确定购买房屋后,支付的房款在过户之前会被冻结,保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款,也能放心地过户,过户之后,房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产,卖家快速收到房款,交易得以流畅有序的完成。

二、为什么买二手房要进行资金托管?

在二手房交易中,买家与卖家经常会发生这样的争论:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款。资金托管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。

1、资金托管对买家的好处

①规避房屋查封风险

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间的借钱、贷款之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金托管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。

②预防一房二卖资金问题

按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下,将房屋转卖给他人(已过户),若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金托管,房屋未过户,钱款仍然在托管账户,解约后,将直接退回给买家。

2、资金托管对卖家的好处

二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。

若是办理资金托管,卖家可以看到买家把房款划入托管账户,卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款,规避买家因资金不足而中断交易的风险,也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

资金托管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金托管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷的发生,从而起到降低二手房交易风险的作用。