北京购房资质审核以家庭为单位，京籍已婚家庭最多可新购2套住房，京籍单身无房的可新购1套住房。

一、京籍家庭包括什么？

京籍家庭是指居民家庭成员（包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内）中至少有一个具有北京市户籍的家庭，购房时按京籍对待的还包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，购房时不能视为京籍家庭。

按照购房人的婚姻状况，京籍家庭又分为已婚京籍家庭和未婚京籍家庭。需要注意的是，京籍户口未成年子女，若其父母/监护人是婚姻状况为离异或丧偶的非京籍居民，按京籍家庭购房，且视为京籍单身家庭。

二、京籍家庭买房需要什么资质？

京籍家庭买商品住宅及住宅平房需要满足以下条件。

1.京籍已婚家庭

已拥有1套住房的京籍已婚家庭，限新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。已拥有2套及以上住房的京籍已婚家庭，不可以再新购住房。

京籍已婚家庭没住房的，限购1套通州区商品住房；若已有1套住房，需户籍在通州区且落户3年及以上或户籍在其他区，近3年在通州连续缴纳社保或个税，限购1套通州区商品住宅。

2.京籍单身

京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的不能再新购住房。京籍成年单身如果想在通州买房的话，需在京无房且只能购买1套。

三、京籍家庭资质审核需要什么材料？

购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交下列材料。

1.北京户口家庭

提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》。

北京单位集体户口家庭：提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》；集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。

2.驻京部队现役军人和现役武警家庭

各家庭成员身份证明、婚姻证明，军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明，现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

3.持有有效《北京市工作居住证》的家庭

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。