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什么情况下退房好?期房逾期退房能成功吗?

购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些,但是相应的购房风险也增加不少,为了避免开发商延期交房给自己带来损失,通常在购房合同中,买卖双方会约定开发商需在一定的时间内交房,否则需要支付一定比例的违约金。那什么情况下退房成功率比较大?期房逾期退房到底能不能成功?

什么情况下退房成功率比较大?

延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。具体情况如下:

1、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。

3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。

6、根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

期房逾期退房到底能不能成功?

期房退房纠纷比现房多,业内表示房屋是不动产,权利转移以产证交付为准,即小产证办下来后,房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形,退房纠纷也就比现房多。

对于开发商看似合理的说法,还清银行贷款不是退房的先决条件,开发商要求业主先还清贷款才能解除合同没有法律依据。从法律上来说,开发商与业主之间成立的是商品房买卖合同关系,而业主与银行之间成立的是担保贷款合同关系,两者是相互独立的法律关系,并非主从合同的关系。

房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房,逾期交付的,应承担违约责任。因此,业主有权按合同约定解除合同,并要求开发商承担违约责任。

以上就是什么情况下退房成功率比较大,以及期房逾期退房到底能不能成功的全部内容,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。