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【购房知识】同区域的小产权房多少年使用期楼盘房价有差距是什么原因/一文解析

  购房人在看房选房的过程中都会有一个疑问,那就是为什么同一区域相邻很近的房子价格会差别这么大?还有就是同一个小区房价为什么不同,下面就随小编一起来看看这是什么原因。


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  一、同区域不同小区房价为什么会不一样?


  1、开发商品牌


  同一区域,开发商可能会不同,大品牌开发商建设的小区价格会相对高些,购房人出于对开发商品牌的信赖,大多会选择大品牌,买的人多了,价格自然而然地也高上去了。


  2、物业服务质量


  物业关乎业主以后的生活、安全甚至舒适幸福程度,如果小区是一个好的物业,它会让我们在小区里生活的舒适惬意,如果是一个很差的物业的话就算房子再好,也会让日后的生活环境变得一塌糊涂,所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的因素。


  3、小区的位置


  同一区域的不同小区位于不同方位,有的临近商场,生活环境相对嘈杂些,有的小区则临近公园,安静很多,购房人普遍会选择环境安静的楼盘,因此需求量大,价格自然就高,而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。


网络示意图


  二、同小区不同房屋房价为什么不一样?


  一、房屋朝向与楼层


  一般来说,不同的房屋朝向与不同的楼层都是会存在着差价的。就楼层而言,在通常情况下,一栋楼的中部位置的楼层,它的价格往往是最高的,至于太高和太低的,则都会便宜一点。


  当然了,房屋的朝向也一样。一般来说,朝正南的最贵,而朝北的则便宜,尤其在北方,坐北朝南的概念已经深入人心了。另外,还因为朝南的房屋日照和阳光是最充足的,所以这两个因素都是会导致价格有差距的,但差距一般不会很大。


  二、污染源


  在一些体量比较大的小区,不同的楼栋之间的距离可能会很远。因此,周边的环境和事物都会影响着楼栋的价格,一般来说,若楼栋旁边是存在着污染源的话,那么它的价格是要比远离污染源的楼栋便宜。


  而污染源往往都是指:噪音污染、油烟污染、异味污染、灰尘污染、电磁污染(变电站、高压线、发射塔……)。因此在买房时,可以根据自己的情况,然后购买尽量远离以上种类污染的房屋。


  三、楼座位置


  在同一小区里,若楼位于不同的方位,那么也会产生不同的价格。比如,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,周围都是花园而且安静很多。


  而购房者普遍会喜欢小区中心位置的楼栋,当此类楼栋的需求量大了,自然的,这些位置就会很抢手了。这样一来,价格当然就会高一些了。


  四、景观与视野


  不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如,有的视野开阔,有的视野可以看到中庭绿化,然而,有的视野只能看到对面的人家,甚至是垃圾场等等。因此,景观与视野也是决定价格差距的一个因素。


  五、楼王


  在一个小区里面,最贵的就是楼王了。而所谓楼王,就是有最好的地理优势,有最佳的景观视野,而且楼王的户型也是经过最佳设计和筛选的。这样一来,自然就产生了价格差距了。


  六、房屋户型


  其实,除了以上的五个因素外,还有一个因素也在决定着价格的差距。那就是:同一小区有不同的户型,因为好的户型会受到购房人青睐,价格也会高一些。


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  以上就是小编为大家讲解的有关房价不同的原因。想必大家已经做到了心里有数,最后小编希望大家能买到自己心仪的房屋。