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夫妻共同贷款买房 谁做主贷人更合适呢?

  房产市场的房价居高不下,很多购房者一时拿不出那么多钱来买房,所以会选择贷款的方式买房。但是,由于某些贷款额度的限制,许多夫妻会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。今天小编就为大家详细的介绍一下什么是共同贷款人?该由谁做主贷人?共同贷款的误区有哪些?

  什么是共同贷款人?

  对于“共同贷款人”,目前不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

  该由谁做主贷人?

  1、选收入更高更稳定的一方

  因为收入较高的、更稳定的一方去申请住房贷款的话,就有可能贷款得到更高的额度。现在生活压力大,没有太多存款的话,能贷到更高的额度无疑是为我们锦上添花。

  2、选较年轻的一方

  年轻年老难道与贷款有关系吗?是的,当然有了。选择较年轻的一方去申请贷款的话,贷款的时间会比年老的贷款时间长。通常情况下,商业贷款借款人年龄和贷款年限之和应小于65年。

  3、选信征较好的一方

  在申请贷款时,银行会核查个人的信用征信问题,而如果主贷人的征信有问题的话,银行可能不会贷款的。所以在准备申请贷款时,夫妻二人最好先弄清楚自己的征信情况。

  4、注意信贷政策的变化

  对于某些地区来说,非本地居民无法提供当地纳税或者社保固定年限上、利率水平上有区别对待。

  共同贷款的误区

  1、房贷全部由主贷人承担

  无论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务,这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。

  2、主贷人占有更多份额房屋产权

  婚后共同买房属于夫妻共同财产,根据《物权法》规定,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,建议提前约定好所占份额多少,以免日后发生纠纷。

  3、不是主贷人,离婚就不用还房贷

  答案毫无疑问是否定的,只要双方还没有解除婚姻关系,就有偿还共同贷款的义务,如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这无疑是对住房贷款理解上的误区。

  关于夫妻共同贷款买房的相关知识,小编就为大家介绍到这里了。希望这些内容可以帮到您!

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